Оценка офисов, зданий и сооружений, торговых и складских помещений, ресторанов, кафе, гостиниц

Динамично развивающийся рынок купли-продажи предприятий, а также инвестирования, диктует необходимость своевременного получения полноценных сведений об объекте купли-продажи еще на стадии принятия решения о заключении сделки. Оценка целостного имущественного комплекса. Особое внимание уделяется оценке активов предприятия — зданий и сооружений, сетей, коммуникаций, земельных участков, машин и оборудования. Также анализируются и финансовые потоки предприятия. Наиболее востребованная задача, дающая представление о стоимости компании в целом или стоимости крупного пакета акций. Оценка миноритарного пакета акций. В этом случае оценивается одна акция в составе миноритарного пакета; ситуация отличается от оценки бизнеса предприятия в целом и по объему требуемых для работы документов и по используемым оценщиком подходам. Оценка акций компаний, котирующихся на рынке. Это частный случай оценки акций, достаточно простой и зачастую сводящийся к анализу котировок, состояния рынка и определению ставки дисконта.

Соответствие объекта оценки с направлением указанным в квалификационном аттестате

Где можно заказать оценку бизнеса? Увеличение прибыли и поиск новых возможностей — сущностные цели предпринимательства во все времена. При этом сегодня бизнес зачастую сам рассматривается как товар. Инвестировав деньги в компанию, собственники рассчитывают в случае ее продажи получить их обратно в многократном увеличении. Но как оценить реальную стоимость бизнеса? Ответ на этот вопрос дают профессиональные оценщики.

Как правило, целью оценки объекта является установление истинной рыночной стоимости указанного здания или сооружения, а также входящих в него.

По сути, оценка стоимости бизнеса - это финансовый, организационный и технологический анализ текущей деятельности и перспектив предприятия. При оценке компании учитывается множество факторов, причем для различных организаций приоритет отдается разным показателям. Для промышленных предприятий - это стоимость имущественного комплекса, которым они владеют.

Для компаний, относящихся к сфере услуг или торговли, основным критерием стоимости является доход, который они генерируют. Для оценки бизнеса необходимо использовать ретроспективную учетную информацию бухгалтерскую отчетность и текущие финансово-экономические показатели компании. Характеристики предприятия, доли акционеров в капитале предприятия или ценных бумаг, подлежащих оценке, включая права, привилегии и условия, Количественные характеристики, факторы, влияющие на контроль и соглашения, ограничивающие продажу или передачу.

Общую характеристику предприятия, его историю и перспективы развития. Финансовую информацию о предприятии за предыдущие годы. Активы и обязательства предприятия. Общую характеристику отраслей, которые оказывают влияние на данное предприятие; их текущее состояние. Экономические факторы, оказывающие влияние на данное предприятие. Состояние рынка капиталов как источника необходимой информации, например, о возможных ставках дохода по альтернативным капиталовложениям, об операциях со свободно обращающимися акциями, о слияниях и поглощениях компаний.

Данные о предыдущих сделках с участием оцениваемого предприятия, доли акционеров в капитале предприятия или его акций.

Первыми оценщиками можно считать античных писарей и казначеев. Эти люди чаще всего занимались составлением списков и стоимости захваченного армией трофейного имущества или же взятого вместо денег добра в качестве налогов, дани. Такие люди состояли на службе многих правителей на Ближнем Востоке и в Северной Африке, где первые величественные цивилизации зародились ещё лет до н. Если товары, произведённые внутри страны, мог оценить даже обычный торговец, то на импортируемое добро, привезённое из-за моря на кораблях, мог составить стоимость только специалист, сравнивая его по качеству с чем-то, хотя бы похожим из отечественных изделий.

Оценка недвижимости включает в себя оценку земли, зданий и сооружений, а также соответствующих прав собственности. Оценка бизнеса имеет дело.

Оценка имущества Наша компания предлагает Вашему вниманию Оценку стоимости всех видов имущества. Имеются все необходимые разрешительные документы для проведения оценки для суда, нотариуса, органов соцзащиты, банков. Оценка стоимости недвижимости - наиболее востребованная из оценочных услуг. Мы более 10 лет оперативно и качественно проводим оценку стоимости недвижимости в том числе - оценка земельного участка для различных целей. К данной категории относится оценка зданий, помещений, оценка сооружений, в т.

Мы предоставляем такие услуги, как оценка коммерческой недвижимости: Оценка стоимости недвижимости проводится в том случае, когда недвижимость участвует в сделках купли-продажи, в случае ее сдачи в аренду оценка арендной платы , для взноса в уставный капитал создаваемого общества. Оценка квартиры, участка, загородного дома чаще всего проводится при разделе имущества, для получения кредита; оценка квартиры - для органов опеки и попечительства; оценка для договора мены также распространена.

Оценка стоимости бизнеса оценка бизнеса предприятия, оценка контрольного или блокирующего пакета акций необходима для принятия решения о справедливой цене при реализации организации или ее доли, оценка бизнеса требуется при вступлении в права наследования компанией, для получения кредита, оценка предприятия требуется также при реорганизации или ликвидации. Мы оказываем квалифицированные услуги по оценке стоимости бизнеса.

Результатом оценки стоимости бизнеса является отчет об оценке, полностью соответствующий действующему законодательству. Оценка бизнеса включает анализ финансово-хозяйственной деятельности предприятия, а также расчет его рыночной стоимости в рамках трех подходов к оценке - затратного, сравнительного и доходного.

Независимая оценка стоимости бизнеса, ценных бумаг предприятий и организаций

Оценка рыночной стоимости недвижимого имущества любого вида стала неотъемлемой частью современной жизни. И если частный сектор пока еще не настолько часто сталкивается с проблемой оценки зданий и помещений. То в бизнес структурах без грамотной и профессиональной оценки стоимости здании и сооружений, а также оценки нежилых помещений, оценки встроенного помещения и административных зданий, используемых в предпринимательской деятельности, обойтись уже просто-напросто невозможно.

Суть оценки бизнеса и ее необходимость Это и совокупность зданий и сооружений, которые ей принадлежат, коммуникации и транспортные сети.

В зависимости от полноты предоставленной информации и будет зависеть точность полученных данных. Для каждого вида объектов существует свой набор уникальных характеристик, без которых невозможно точно определить его рыночную стоимость. Для скважин — глубина от устья до забоя, назначение скважины, наличие насосно- компрессорных труб. Для автодорог — протяженность, толщина дорожной одежды, тип основания.

В подавляющем большинстве случаев, здания и сооружения как отдельно взятые объекты недвижимости неспособны приносить доход и имеют ценность только в составе имущественного комплекса. Этот факт накладывает определенные ограничения на использование основных оценочных подходов при оценке сооружений в качестве индивидуальных объектов недвижимости.

При проведении оценки сооружений в большинстве случаев используется затратный подход , позволяющий оценить полную стоимость воспроизводства или замещения оцениваемого объекта, и, таким образом, оценить данное сооружение. Использование сравнительного или доходного подхода при оценке сооружений практически не возможно в силу отсутствия продаж аналогичных объектов, а также в неспособности отдельного сооружения приносить доход.

Такие объекты недвижимости способны приносить доход, только в составе имущественного комплекса, а не в качестве отдельного сооружения. Документы, подтверждающие право на объект собственность, аренда и т. Оценка бизнеса:

Оценка бизнеса методом чистых активов

На сегодняшний день возрастает строительный уровень, ежегодно сдаются в эксплуатацию все новые и новые здания и сооружения. Помимо всего прочего, ежедневно совершается большое количество различных сделок, которые непосредственно связаны с недвижимостью, а это значит, что следует постоянно выполнять оценку зданий. Вообще-то проведение данного мероприятия необходимо для разнообразных целей, главной из них можно выделить сделку купли и продажи.

В основном оценкой объектов занимаются собственники, которые являются владельцами складских помещений, производственных цехов и т.

Агентство оценки и экспертизы собственности «Дисконт», оценка недвижимости, оценка Москва, оценка недвижимости Пятигорск КМВ, оценка бизнеса Метод остатка для зданий и сооружений - метод оценки стоимости.

Акт передачи - документ, используемый иногда вместо закладной в зависимости от характера законодательства в отношении недвижимости. Удостоверяет передачу титула на землю доверенному лицу ипотечной компании или банку в качестве залога, который обеспечивает гарантию выплаты долга на условиях и который возвращается после выплаты долга.

В случае невыполнения обязательств со стороны заемщика доверенное лицо имеет право продать землю для компенсации долга. Акт покупки недвижимости - юридический документ, удостоверяющий сделку купли-продажи недвижимости. Содержит, как правило, реквизиты продавца и покупателя недвижимости, обозначение недвижимости, принятое в документах регистрационной системы, реквизиты свидетелей сделки. Во многих странах, ведущих юридический кадастр, регистрация акта купли-продажи недвижимости производится специальной службой при суде низшей инстанции или особым учреждением, имеющим права суда, которые одновременно с регистрацией акта оформляют титул нового владельца недвижимости.

Активы - имущество объекты собственности организации, включающее в себя внеоборотные средства основные средства, нематериальные активы, иные внеоборотные активы и оборотные средства. Активы текущие - оборотные средства или ликвидные активы, включающие денежные средства, а также товарно-материальные запасы и дебиторскую задолженность, которые могут быть обращены в деньги в течение года.

Оценка стоимости бизнеса

Промышленная недвижимость как объект оценки Промышленные сооружения: Как любой объект недвижимости сооружение неразрывно связано с землей и для использования по своему прямому назначению нуждается в земельном участке, поэтому оценка земельных прав всегда является частью оценки стоимости сооружения, а полная рыночная стоимость оцениваемого сооружения складывается из стоимости прав на землю, стоимости оборудования и стоимости строительных работ и материалов.

Особенностью оценки стоимости промышленных сооружений является практическая невозможность прямого сравнения рыночных продаж по сопоставимым объектам.

Перечень документов, необходимых для проведения независимой оценки здания. • Копии инвентарных карточек на здания с обязательным.

Программы дополнительного профессионального образования Многие профессиональные юристы, банкиры, риэлторы, страховщики также стремятся получить профессию оценщика с целью повышения собственного профессионального статуса, карьерного роста и дополнительного заработка. Гагарина также готовит оценщиков. Эксперты по оценке имущества в крупных международных компаниях имеют высокие доходы, но туда устроиться непросто, требования к опыту работы соискателей довольно жесткие.

Ступеньки карьеры и перспективы Карьера эксперта по оценке обычно начинается с позиции помощника оценщика в консалтинговых и оценочных компаниях, банках. Вертикальный карьерный рост возможен до позиции начальника отдела или руководителя собственной компании. Горизонтальный рост предполагает освоение методов оценки разных объектов собственности и видов деятельности.

Интересные факты о профессии Что такое СРО оценщиков? СРО оценщиков — это СамоРегулируемая организация оценщиков, некоммерческое предприятие, в функции которого входит контроль за деятельностью оценщиков и методическая помощь по оценке имущества. Каждый оценщик обязан быть членом СРО.

Оценка зданий и сооружений. Услуги по оценке.

Объекты интелектуальной собственности Примечание: Рекомендуем при оценке прав требований к отчету прикладывать два квалификационных аттестата: Для целей настоящего Федерального стандарта оценки объектами оценки могут выступать подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Акции, паи в паевых фондах производственных кооперативов, доли в уставном складочном капитале.

Имущественный комплекс организации или его часть как обособленное имущество действующего бизнеса может являться объектом оценки в соответствии с требованиями настоящего Федерального стандарта. В связи с этим, если объектом оценки является не имущественный комплекс, а комплекс имущества, включающий в себя объекты движимого и недвижимого имущества, но при этом оценка проводится не в рамках оценки бизнеса, то такую оценку может проводить только оценщик, имеющий квалификационные аттестаты по двум соответствующим направлениям оценочной деятельности:

Оценка зданий и сооружений в большинстве случаев подразумевает точное определение самого объекта оценки и его физических характеристик.

Здание — отдельно стоящее строение с коммуникациями и внутренним убранством. К зданиям и сооружениям также относятся емкости и резервуары, автодороги, мосты, тоннели, трубопроводы, газопроводы, кабельные линии, линии электропередач, железнодорожные пути. Услуга оценки зданий и сооружений зависит от изучения самих объектов недвижимости и земельных участков, на которых они располагаются. В связи с этим, оценщикам требуется исследовать значительное количество документации, а также организовывать выездные мероприятия.

Услуга оценки сооружений — особый вид экспертизы. Дело в том, что рынок сооружений весьма узок и специфичен, и почти всегда сооружения продаются в составе имущественных комплексов, а не как отдельные объекты.

Последовательность оценки стоимости бизнеса

Экспертиза качества и объема ремонтно-строительных работ Оценка стоимости зданий и сооружений Целью оценки зданий или сооружений, является определение их рыночной стоимости, а результаты оценки обычно используются для привлечения инвестиций, совершения сделок при покупке или продажи оцениваемой недвижимости, при внесения ее в качестве залога, при дарении и получения по наследству и многого другого. Как мы видим, чтобы оценить здание или какое-нибудь сооружение, необходим большой опыт, который имеется у наших оценщиков.

Необходимые документы при оценке стоимости зданий и сооружений кадастровый паспорт на здание; поэтажные планы с экспликацией помещений; сведения об обременениях объекта аренда, ипотека ; свидетельство о государственной регистрации права или на земельный участок и здание; кадастровый план земельного участка.

Оценка бизнеса - это определение стоимости компании как имущественного комплекса, способного приносит прибыль его При проведении оценки бизнеса (предприятия) определяется: Здания, помещения, сооружения.

Возможные объекты оценки недвижимости представлены на данном слайде: Причем надо обратить внимание, что эти объекты могут быть как уже в эксплуатации, так и на стадии строительства. Они могут быть в аренде и в собственности. При этом некоторые объекты находятся на стыке недвижимости и бизнеса, например, торговые или логистические комплексы, гостиницы, даже могут быть это больницы и детские сады.

Соответственно, к ним применяются методы на пересечении методов оценки стоимости бизнеса и оценки недвижимости. Например, строится поток от объекта недвижимости, но к нему делаются корректировки, и затем поток дисконтируется по ставке — по средневзвешенной стоимости капитала. То есть получается такая комбинация подходов для оценки недвижимости и оценки бизнеса. Наиболее традиционными объектами, требующими знаний и опыта в области оценки недвижимости, являются земельные участки, простые офисные и торговые здания.

При этом объекты например земельные участки могут различаться по множеству характеристик: Особые вопросы в оценке недвижимости в данном случае — это оценка земли в аренде, потому что на землю собственности может быть рынок, а, например, на сделки с правами аренды аналогичных вроде бы участков может отсутствовать рынок и отсутствовать какая-то рыночная информация. Также сложным моментом может быть распределение стоимости между зданием и землей. То есть если мы можем оценить весь комплекс ну, скажем, торговый комплекс, логистический комплекс , но мы не можем точно или, по крайней мере, это сложно распределить его итоговую стоимость между компонентом здания и компонентом земли.

Причем земли как в собственности, так и, может быть, как, например, долгосрочной аренды этой земли. Подходы для оценки офисов различаются в зависимости от сложности и размера объекта.

Методики Оценки Стоимости Бизнеса